不能不知！2021買房新規你可知道？

數羊達人

於2021年1月1日正式生效的民法典中

一起來看一下有哪些不得不知的購房須知

看點一：70年產權到期後怎麼辦？

住宅用地70年期滿自動續期：第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

不過，續期週期是多少年？續期的費用是多少？民法典為此留出了立法空間，有待城市房地產管理法、土地管理法等相關法律法規進一步明確。

看點二：新增“居住權”、沒有證也可約定永久居住！

沒有屋的羣體，則能夠通過取得公租房等房屋的居住權，實現更好的住所保障。

三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

看點三：小區裏的電梯廣告收益歸誰？業主！

過去，小區內電梯廣告收入大部分被納入物業公司賬户，這種情況未來將會被嚴格限制。關於電梯廣告收入，草案規定，利用業主的共有部分產生的收入，在扣除成本後歸業主所有。

《民法典》原文：

第二百八十二條 建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。

第二百八十三條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的， 按照業主專有部分面積所佔比例確定。

看點四：租房時間到期？房屋承租人有優先承租權

在大城市，部分地區城市租房緊缺，此類情況下，租客的利益有時得不到保障。而此次民法典草案為落實建立租購同權住房制度的要求，保護承租人利益，增加規定房屋承租人的優先承租權

第七百三十四條第二款規定：“租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

看點五：經常居所和住所出現不一致，怎麼辦？

經常居所視為住所

第二十五條 自然人以户籍登記或者其他有效身份登記記載的居所為住所；經常居所與住所不一致的，經常居所視為住所。

看點六：租房質量不合格，違約責任誰來擔？

第五百八十二條  履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

看點七：依法徵收徵用後應如何補償？

第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序徵收、徵用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。

數羊達人

看點八：購買期房，如何保障權益？

第二百二十一條  當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

數羊達人

看點九：房產登記後，房子才歸你

房屋屬於不動產，

物權變動需登記。

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

數羊達人

看點十：小區內道路、綠地等歸業主共有

第二百七十四條  建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

數羊達人

看點十一：業主可以設立業主大會

選舉業主委員會。

第二百七十七條  業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

數羊達人

看點十二：業主共同決定事項有哪些？

降低表決門檻，鼓勵業主參與。第二百七十八條  下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；

（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；

（八）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

數羊達人

看點十三：小區車位應首先滿足業主

第二百七十六條  建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

看點十四：公共維修資金使用難？

民法典規定降低使用門檻

第二百八十一條  建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公佈。

緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

數羊達人

看點十五：業主有權換物業

業主對物業不滿意，有權依法更換。

第二百八十四條  業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

帥氣的麥兜

哎説是這麼説，但是做感覺又是另外的做法

開心市民小林

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